Czy sprzedaż mieszkania przy trwającym procesie o kredyt z WIBOR-em jest możliwa? Czy kredytobiorca ma prawo nadal domagać się roszczeń po zbyciu nieruchomości? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, koniecznie przeczytaj nasz artykuł.
Czy można sprzedać mieszkanie w trakcie procesu o WIBOR?
Właściciel nieruchomości obciążonej kredytem opartym na stawce WIBOR może sprzedać mieszkanie w dowolnym momencie, nawet jeśli toczy się postępowanie sądowe przeciwko bankowi. Przed finalizacją transakcji kredytobiorca musi uzyskać z instytucji finansowej zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia i promesę wykreślenia hipoteki po spłacie zobowiązania. Dokumenty te są niezbędne dla potencjalnego nabywcy, ponieważ dają mu pewność, że po zakupie mieszkanie będzie ono wolne od obciążeń. W przypadku, gdy środki ze sprzedaży nie pokrywają całkowitego zadłużenia, możliwe jest przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość o podobnej wartości za zgodą banku. Ważnym aspektem jest również złożenie w banku oświadczenia o spełnieniu świadczenia z zastrzeżeniem zwrotu przed dokonaniem wcześniejszej spłaty kredytu ze stawką referencyjną. Działanie to zabezpiecza możliwość dochodzenia roszczeń po złożeniu pozwu o WIBOR, nawet po sprzedaży nieruchomości.
Jak sprzedaż mieszkania wpływa na toczący się proces o WIBOR?
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w trakcie trwającego postępowania sądowego z bankiem nie przekreśla możliwości dochodzenia roszczeń przez kredytobiorcę. Nawet po zbyciu nieruchomości i spłacie zobowiązania konsument pozostaje uprawniony do kontynuowania procesu. Sąd nadal rozpatruje sprawę, a ewentualne korzyści finansowe wynikające z wyroku przysługują kredytobiorcy. Warto jednak pamiętać, że charakter roszczeń może ulec zmianie. W sytuacji, gdy kredyt z WIBOR-em został całkowicie spłacony przed złożeniem pozwu, sąd może uznać, że umowa została już wykonana, co ogranicza możliwość dochodzenia roszczeń o stwierdzenie jej nieważności. W takim przypadku kredytobiorca ma prawo dochodzić jedynie zwrotu nadpłaconych sum.
Czy sprzedający ma obowiązek poinformowania nabywcy o procesie o WIBOR?
Zgodnie z obowiązującym prawem osoba sprzedająca mieszkanie nie ma formalnego obowiązku informowania nabywcy o toczącym się postępowaniu w sprawie kredytu z WIBOR-em. Jednak ukrywanie tego faktu może prowadzić do utraty zaufania ze strony kupującego, a w skrajnych przypadkach nawet do unieważnienia transakcji. Wielu ekspertów rynku nieruchomości rekomenduje, aby sprzedający dobrowolnie poinformował nabywcę o wszelkich okolicznościach mogących mieć wpływ na decyzję o zakupie. Warto też zauważyć, że zgodnie z art. 105 ustawy Prawo bankowe, banki są zobowiązane do zachowania tajemnicy bankowej. Oznacza to, że nie mogą one udzielać informacji o toczących się postępowaniach sądowych osobom trzecim bez zgody klienta.
Czy nowy właściciel mieszkania staje się stroną w procesie o WIBOR?
Nowy właściciel mieszkania nabywanego od osoby, która wytoczyła bankowi pozew o WIBOR, nie przejmuje żadnych zobowiązań ani ryzyk prawnych związanych z tym postępowaniem. Spór sądowy dotyczy bowiem relacji pomiędzy kredytobiorcą a instytucją finansową i nie jest związany z samą nieruchomością. W związku z tym nabywca nie staje się stroną w toczącym się procesie sądowym i nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z umowy kredytowej sprzedającego.
Toczące się postępowanie sądowe w sprawie kredytu z WIBOR-em nie stanowi przeszkody do sprzedaży mieszkania. Należy mieć jednak na uwadze, że instytucja finansowa powinna wydać promesę o wykreślenia hipoteki po spłacie zobowiązania i zaświadczenie o aktualnym statusie zadłużenia. Dobrym pomysłem wydaje się konsultacja z notariuszem lub prawnikiem w celu dokładnego przeanalizowania dokumentacji związanej z nieruchomością i upewnienia się, że transakcja przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.