Czy sprzedaż mieszkania przy trwającym procesie o kredyt z WIBOR-em jest możliwa? Czy kredytobiorca ma prawo nadal domagać się roszczeń po zbyciu nieruchomości? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, koniecznie przeczytaj nasz artykuł.
Możliwość sprzedaży mieszkania podczas postępowania sądowego
Właściciel nieruchomości obciążonej kredytem opartym na stawce WIBOR może sprzedać mieszkanie w dowolnym momencie, nawet jeśli toczy się postępowanie sądowe przeciwko bankowi. Przed finalizacją transakcji kredytobiorca musi uzyskać z instytucji finansowej zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia i promesę wykreślenia hipoteki po spłacie zobowiązania. Dokumenty te są niezbędne dla potencjalnego nabywcy, ponieważ dają mu pewność, że po zakupie mieszkanie będzie wolne od obciążeń.
W przypadku, gdy środki ze sprzedaży nie pokrywają całkowitego zadłużenia, możliwe jest przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość o podobnej wartości za zgodą banku. Ważnym aspektem jest również złożenie w banku oświadczenia o spełnieniu świadczenia z zastrzeżeniem zwrotu przed dokonaniem wcześniejszej spłaty kredytu ze stawką referencyjną. Działanie to zabezpiecza możliwość dochodzenia roszczeń po złożeniu pozwu o WIBOR, nawet po sprzedaży nieruchomości. Warto wcześniej zapoznać się z opcjami dochodzenia roszczeń, aby właściwie zabezpieczyć swoje interesy przed sfinalizowaniem transakcji.
Wpływ zbycia nieruchomości na tok postępowania
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w trakcie trwającego postępowania sądowego z bankiem nie przekreśla możliwości dochodzenia roszczeń przez kredytobiorcę. Nawet po zbyciu nieruchomości i spłacie zobowiązania konsument pozostaje uprawniony do kontynuowania procesu. Sąd nadal rozpatruje sprawę, a ewentualne korzyści finansowe wynikające z wyroku przysługują kredytobiorcy.
Warto jednak pamiętać, że charakter roszczeń może ulec zmianie. W sytuacji, gdy kredyt został całkowicie spłacony przed złożeniem pozwu, sąd może uznać, że umowa została już wykonana, co ogranicza możliwość dochodzenia roszczeń o stwierdzenie jej nieważności. W takim przypadku kredytobiorca ma prawo dochodzić jedynie zwrotu nadpłaconych sum.
Obowiązek informacyjny wobec kupującego
Zgodnie z obowiązującym prawem osoba sprzedająca mieszkanie nie ma formalnego obowiązku informowania nabywcy o toczącym się postępowaniu w sprawie kredytu z WIBOR-em. Jednak ukrywanie tego faktu może prowadzić do utraty zaufania ze strony kupującego, a w skrajnych przypadkach nawet do unieważnienia transakcji.
Wielu ekspertów rynku nieruchomości rekomenduje, aby sprzedający dobrowolnie poinformował nabywcę o wszelkich okolicznościach mogących mieć wpływ na decyzję o zakupie. Warto też zauważyć, że zgodnie z art. 105 ustawy Prawo bankowe, banki są zobowiązane do zachowania tajemnicy bankowej. Oznacza to, że nie mogą one udzielać informacji o toczących się postępowaniach sądowych osobom trzecim bez zgody klienta.
Status prawny nabywcy mieszkania
Nowy właściciel mieszkania nabywanego od osoby, która wytoczyła bankowi pozew o WIBOR, nie przejmuje żadnych zobowiązań ani ryzyk prawnych związanych z tym postępowaniem. Spór sądowy dotyczy bowiem relacji pomiędzy kredytobiorcą a instytucją finansową i nie jest związany z samą nieruchomością. W związku z tym nabywca nie staje się stroną w toczącym się procesie sądowym i nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z umowy kredytowej sprzedającego.
Toczące się postępowanie sądowe w sprawie kredytu z WIBOR-em nie stanowi przeszkody do sprzedaży mieszkania. Należy mieć jednak na uwadze, że instytucja finansowa powinna wydać promesę o wykreślenia hipoteki po spłacie zobowiązania i zaświadczenie o aktualnym statusie zadłużenia. Dobrym pomysłem wydaje się konsultacja z notariuszem lub prawnikiem w celu dokładnego przeanalizowania dokumentacji związanej z nieruchomością i upewnienia się, że transakcja przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
